法国留学之巴黎租房常识

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巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对任何外国人甚至法国人自身都很难。实在是房源太少，找的人太多。当然，有担保人，有足够的预算，找一些正规大中介还是能快速找到房子的，当然，还不能少了运气。

说到运气，巴黎是房东自己挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东，困难程度可想而知。所以，决心找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力，要不然纯粹是浪费时间。
学生公寓有好有坏，大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理处拿取。

很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大。首先是小巴黎，一共分20个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3，10，11，13，18，19，20区，这几个区都有移民居住点，3，10，11区有部分温州人居住区域，对于中国学生来说买菜是方便许多的。 13区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。18，19，20区因为长期有阿黑移民居住，所以安全上的名声一直最不好，巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。

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租房子最重要的是合同，不管你什么途径找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是non meuble 的话(没有家具),房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是有家具meuble的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，non meuble的必须是2个月之前通知房东, meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定提前2-3个月写挂号信通知。这样的房子，一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的水电单，你就不用担心续拘留或邀请父母朋友过来法国玩而向市政府出具的纸张了。

现在说到大家最关心的房补，法国的房补政策(尤其对于外国学生)，只是一种法国特有的社会福利。比如英国美国日本就没有这样福利，但伦敦纽约东京这样的城市房租依然高于巴黎。这个话说在前，只是希望大家在申请房补的时候心态上平和些，房补是自由申请的，你可以申请，当然也可以不申请。只要是合法纳税的房东，都会愿意帮学生在房补单上签字，至于，房补能拿到多少，是根据你的个人情况，比如年龄，租房条件来决定的。一般高的房补，个人在140到198欧元左右，couple在230到290欧元左右。一般来说，入住的第一个月是没有房补的，之后要跟着你的居留长度按月给你，居留到了，房补就自动停掉了，要继续居留才有第二年的房补，之前几个月的也会累计在一起给你。

在法国，住房保险是一件不容忽视的事情。因为涉及到入室偷窃，火灾，地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险，房客要买房客的保险，是分开的。保险是跟着人和合同走的，所以，不管是合租和单租，都要去银行或者保险公司购买保险，一年支付一次，合同是自动续的，换地址或者搬家都要提前写信通知银行或者保险公司。买的时候要告知保险公司自己的。

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