德国留学丨如何找合适的房子

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理想中的住房情况

- 住学生宿舍
首先来说一下理想的情况，当然是成功顺利地申请到学生宿舍，方法无他，就一个字，早!在你着手申请大学的同时，请填写宿舍申请表。完全不用担心如果分到宿舍，但是自己没去这所大学怎么办。如果分到了宿舍学校会给你写邮件，要求你在一定时间内回复，如果不回复，宿舍就会分给别人。即使是很早申请了，也有可能分不到宿舍，有些大学的学生宿舍要等上半年。

- 德国亲友推荐房源
或者有认识的亲戚朋友在德国，可以请他们帮忙推荐一些房源，这也是比较靠谱的一种选择。实际上要自力更生如果没有学生宿舍，也没有熟人在德国，那就只能自己提前找私房了。先做一个小科普，私房分为nach和zwischen两种：
* nach指的是长期房，和房东签合同，之后一直住在这间房子里，可以anmelden，搬走的时候提前和房东打招呼;
* zwischen是短期房，通常没有合同，房主因为放假、实习或者其他原因短期出租房间，不能anmelden。>>免费咨询

- 中国人的房源
所以建议大家zwischen的房子可以暂时作为刚到德国的落脚地，正式的还是要找nach的房子。方法有如下几种：
1. 在微博上搜索@德国房姐，上面有很多人会发出房子或者求房子的广告，如果有合适的可以直接联系po主，也可以私信房姐帮自己发求房的广告。只是这种方法比较随机，不一定能够成功找到房子。
2. 找到德国大学的华人群，从微博上可以找到，给博主发个私信，让博主把你拉到微信群里，群里有人出房间的话可以直接联系。小编nach的房子就是通过这种形式找到的。个人感觉这种方式成功的几率比较大，缺点就是有可能对方会不靠谱，临时放鸽子什么的，有问题一定要及时直接沟通。
3. ABCDV的论坛上有专门发求房广告的板块，也有出房的板块，可以随时登录看看有没有合适的房源。
4. 德国的华人网站：开元网和萍聚网(需要翻墙)也可以发布求房的信息，或者查看出房的广告。
以上的方法都是从中国人那边找房子，优点在于好沟通，但是缺点也是不可忽视的。切不可因为对方是中国人就给予十分的信任，要时刻保持警惕，说得再天花乱坠，如果一味让你快点交钱过去，那就要小心了。>>免费咨询

- 德国房源
如果在德国的网站上找房的话，有如下的方法：
1. 靠谱的是上学校的网站，会有找房的小tipps和相关的网页推荐，也会有专门的板块发布房源信息，可以根据自身需要进行筛选，网页上都有房东的邮箱，可以直接联系。在学校的网站上找能够保证消息的准确和真实性，直接和房东联系的回复率也很高。小编刚到德国的时候找了一个月zwischen的落脚房就是通过这种方式找到的，前任的房主是个德国男生，因为去别的城市实习转租了房子，人非常nett，租金之类的讲得也很合理。
2. wg-gesucht.de。大概是常用的德国找房网站了，小编询问了许多身边的德国朋友，他们纷纷表示大多数学生都使用这个网站。输入你期待的房租价格、地点、房型等要求，会搜索出很多结果。上面的房源非常多，但是回复率非常低，往往要发很多消息才会收到一个回复。如果人不在德国的话更麻烦，因为房东可能会要求本人亲自看房。
3. 其他的一些租房网站，情况和wg-gesucht其实大同小异，回复率也并不是很高。
4. Facebook的小组，直接搜索要去的城市+Zimmermieten这样的关键词，会检索出很多群，里面有很多房源的信息，可以直接和房东联系，这种方式很快捷，只是需要翻墙。

以上方法直接和德国人联系，如果你的德语不怎么灵光的话可能会有些麻烦，建议找身边懂德语的朋友帮忙。千万要小心骗子，如果一味地在邮件里写很多英语，或者表示自己现在在国外出差，要求你先把押金交过去的，基本就可以不考虑了。

找房注意事项
找房这件事情其实也是个斗智斗勇的过程，防人之心不可无，同时也要注意以下的方面：
1. 房租的押金通常是1-3个月的暖租，如果押金要的太多，一定要注意了!有可能是遇到了骗子。
2. 一定要核实房子的地址，避免遇到假地址受骗。
3. 租德国人的WG时，他们会认为不仅是出租房屋这一件事，还是找未来共同生活的室友，如果人在国内的话，他们会要求skype面试。
4. 没有合适房子的话，建议早点去德国，到那边找房子会比在国内简单些。
5. 房屋合同一定要仔细阅读，不懂的地方就查字典或者问别人，一定要看清所有的条款。>>免费咨询

无房源的补救措施
如果自己真的找不到房子了还有以下的方法可以补救一下：
1. 找房屋中介。必须再次提醒，一定要找符合法律规定的正当的中介公司!谨防上当受骗。
2. 申请学校的紧急宿舍。有些学校会分配紧急宿舍给实在找不到房的学生，只是条件稍差了些，房屋为8人间或更多。
3. 在Airbnb上预定短期的房源先落脚，到了德国再去找房。

到了德国以后可以通过大学食堂、教学楼门口的小黑板上的广告，报纸上刊登的房屋出租信息等方式找到房子。好处在于可以亲自去看房，比较靠谱，能直接快速和房东联系，当面谈终归比隔着时差写邮件要方便得多。最后，祝各位同学都能顺利找到满意的房子!