英国留学生活租房须知 英国留学租房要避免哪些雷区

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即将到来9月，正是英国正课开学的时间，如果有再英国读语言课的同学，还没有安排好正课住宿的也再紧锣密鼓的找房子，一般中国留学生在英国住宿通常有三种情况：

1. 住Home Stay

2. 学校提供的宿舍

3. 自己租一间房子/一套房子

今天想跟大家着重聊的是第三种。因为通常宿舍和Home Stay，你的学校都会帮你安排或者给你推荐，在靠谱程度上远远比第三种高。自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项，这篇文章，会给大家详细讲解，希望每个在英国留学需要租房的同学，都可以在准备租房之前，做好全面的信息搜查和准备工作。

>>>英国留学租房介绍

自己租房存在的风险

在开始之前，先给大家列一下，根据到目前为止的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种：

遇到“二房东”

“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，但只能在房东同意的情况下进行。

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。

这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。

遇到的投诉“二房东”的主要问题有：

1. 东西坏了不管修。

2. 搬家的时候不退定金。

3. 玩消失(最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走)。

4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走。

遇到不良房东或中介

就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。收到过很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了(房东一般不会跑，因为房子是他买的;中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易)：

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1. 东西坏了房东或中介不管修

2. 搬家的时候不退定金

3. 随意扣除押金

遇到“奇葩室友”

这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，在留学生中间也很普遍。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式之所以很流行是因为：

1. 可以跟自己认识的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是这种租房方法也是存在风险的!收到这方面的求助主要有：

1. 我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了

2. 几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了

3. 有可能需要交council tax。因为牵扯的内容较多，会在文章下部分“自己租房需要注意的事项”中给大家详细解释。

当然，在这里说的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，因为真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了，所以我觉得一定要在这里提醒大家：找室友合租的时候，不管是你多信任的朋友，也请留个心眼!

总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东、舍管的风险。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱!走私人渠道租房，的确要处理的书面文件会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。

下面就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位宝宝们好好阅读!认真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!

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自己租房需要注意的事项

在开始之前，先跟大家先说说一般租房的流程。

第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

第四步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步：拿钥匙，你可以入住啦!

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