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英港美澳加租房实用指南!5/30行前租房指导讲座回顾

时间:2023-06-01 栏目:留学资讯 关注度:119
英港租房美国行前澳新讲座加拿大租房

5.30日晚,海外留学租房买房平台Hooli浙江区负责人Ying老师为我们分享了英港美澳加租房攻略。

 

为了帮助同学们快速找到心仪的住处,小新老师特别为大家整理了整场讲座的内容回顾,赶快再重温一遍这些干货知识吧!

 

 

1

 

住宿类型

 

1)校内学生宿舍

优点:距离学校近、安全、

缺点:数量少、申请周期较长、随机分配、设施一般

租期:跟随学制

 

英国很多大学没有校园,所以校内宿舍也是分散在城市各个地方。

 

英国很多校内公寓年份很久,虽然内部有翻修,但是整体的布局还是有很多不合理和老旧的地方。很多宿舍是共享卫浴,中国学生不习惯。

 

校内住宿是申请+分配制度。学校会保持多样性,没办法安排中国学生住一起。也没有办法满足学生的个性化需求,并且无法更换。

 

校内申请周期长,下正课住宿Offer通常是6月以后,出结果后,如果不满意,就很难再租到校外环境更好的房子。

 

2)校外学生公寓

优点:距离学校近、安全、可选择室友、包bill

缺点:租期固定

租期:本科44周、研究生51周、语言班视情况而定

 

公寓设施新,装修符合学生审美。配套设施完善,健身房,自习室,影音室等。满足学生生活社交需求。

可以根据学生需求尽量选择适合学生的公寓楼,并且安排房间,比如跟认识的同学一起预定相邻房间。大多数房型都是独立卫浴。

 

速度快,一般48h下住宿Offer。所见即所得。安保和监控完善,保证学生安全。有前台等公寓服务人员为学生服务。

 

 

英国热门城市房源预定时间节点

 

3)社会性房源(house)

优点:选择较多,价格适中

缺点:大部分需要本人验房、不包bill、房源质量参差不齐

租期:一年

 

需要实地确认房源真实性。否则容易上当受骗。英国租房网站是不需要任何认证,就可以随意传租房信息的。二房东的房子没有法律保护。不包bill,需要学生自己缴纳。周围入住人群复杂。

 

4)Homestay

优点:包餐、锻炼口语

缺点:距离较远、生活不自由

租期:视情况而定

 

英国寄宿家庭一般不提供给18周岁以上的学生。

 

户型对比

 

Studio V.S. En-suite

1)Studio酒店式公寓

独立卧室,独立卫生间 

独立厨房 (与Ensuite最 大的区别)

面积:16-23平

 

2)En-suite

独立卧室、独立卫浴

和室友共享客厅、厨房

4-8人间(部分公寓12-13人间)

面积:13-15平

 

 

英国各地区房源价格趋势表

 

 

2

 

香港的院校与中国内地的大学不同,学校提供有限的住宿服务,本科一年级新生优先分配宿舍但是不强制住校。因此大多数同学需要在外租房。

 

住宿类型

 

1)唐楼

优点:租金便宜

缺点:大多比较旧,楼层只有五六层左右,通常没有保安值守,安全性不高。

 

2)洋楼(推荐)

优点:独栋的有电梯的楼房,安保设施完善,安全性比较高

缺点:租金比较贵,大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

 

3)村屋

优点:租金比较便宜

缺点:村民盖的房子,一般2-4层,无电梯,无保安,楼龄比较大,装修因人而异,一般距离地铁站比较远,交通不太方便。

 

4)小区屋苑(推荐)

优点:香港的普通小区屋苑,有电梯,大多是两房一厅,24小时保安配置,安全性比较好。

缺点:租金比较贵

 

5)学生公寓(推荐)

优点:基本上只能学生入住,企业统一承包装修出租的公寓,环境相对较好物管全面,安全性高,部分包bills。

缺点:大部分需要5-8人合租,单间价格相对较高

 

需要合租,也有单间,双人间,5-8同性别的室友共用厨房和浴室,价格在5000-8000港币一个月不等,大部分的公寓包水电网费,不用再额外交 。

 

6)酒店式公寓

优点:酒店或公寓楼盘的长租公寓,地理位置好,安保齐全,自带家具,有专人管理和清洁卫生。

缺点:价格最 高

 

香港租房现状以及租房避坑提示

 

香港高校9月初是入学季,一般来说,四月、五月、六月都是预订高峰,这几个月的房租价格会高于其他月份,大家可以尽早开始看房,多花时间挑选,争取找到最 好的房子。

 

尽量选择交通便利的房子,防止学校距离房子太远,晚课结束回家不安全(绝大部分香港地区都很安全,交通非常发达通宵运营,避免住村屋)。

 

签约前一定要看清房产证、身份证等,确定签约的房东是房屋业主本人,看清租约上写的是不是自己要租的房子(如果合租,切记在合约上写明每一个同学的名字)。

 

协商房屋结构和维修保养问题,协商免租期,提前商量好合约期满时,押金如何退还,防止遇到黑心房东无理扣取押金的情况(一般情况押2付12)。

 

业主提供的家具会出现在合同中,合约结束时除自然折损不能有损坏,认真确定这些物件原本是否完好无损,香港人比较严谨(如果自己租房,一定要选有家具的!)

 

认真检查房间硬件,如通过中介租房,可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气、网络(如果合租,可以分开申请,避免全部是一个同学的名字 例如.水 张三 电 李四 煤气 王五)。

 

确认业主身份,如果是业主放租,再分租,也可以查看是否有分租/改建的权利,查看租约,保障自己利益。

 

 

3

美国&加拿大

 

住宿类型

 

1)校方宿舍

优点:离校近、安全

缺点:面积小、价格高、群租、随机分配

租期:一年

   

2)专业学生公寓

优点:离校较近、安全、设施好、拎包入住、包bills

缺点:房源紧张,比社会性房源价格高

租期:一年

 

3)整租、散租

优点:价格相对较低,选择多,房间大、可以和同学合租

缺点:大部分无家具、起租时间固定、自付账单

租期:一年

 

4)Homestay

优点:和房东生活在一起,包餐、锻炼口语

缺点:距离较远、不自由

租期:较为灵活

 

XBYB户型介绍

 

通常为整套出租、不配置家具,房租一般不包含水电煤气网等生活基础设施使用的费用,租客自行协定如何分配生活消费。安全级别和物业管理取决于出租人的情况。

 

 

4

澳大利亚

 

住宿类型

 

1)校内宿舍

申请需要拿到COE(confirmation of enrollment)后,拥有自己的学生证号,登陆学校的portal,与学校Service department进行沟通交流,进行租赁。

 

租赁一般需要提前半年,一年进行排队申请租期一般按照Semester走。一般房屋设施比较老旧、空间较小、管理服务滞后性较强、性价比较高、一般包bills、有家具拎包入住。

 

房型一般以twin share 或者 single room 或者studio为主,大多数校内宿舍是share common area的,如洗手间、厨房等。大部分宿舍都集中在校内,方便上学。大多数情况按租期一次性支付房款。

 

2)校外学生公寓

澳洲几乎所有公寓都不可选楼层,查不到空房,更无Floor Plan。由于澳洲天气炎热(夏季温度会超过40)绝大部分学生公寓都配有空调(布里斯班部分公寓楼除外)。

 

澳洲学生公寓均有健身房/活动室,房租均包bills。公用洗衣房约4澳币洗衣+3.5澳币烘干。低楼层的公寓可以开窗(但不是完全打开,只能用作于通风。澳洲有很多未成年学生,不同的公寓以及不同的户型可以接纳不同学校的未成年。

 

3)校外整租

4)校外散租

5)校外寄宿家庭(Homestay)

 

 

澳洲各大城市租房价格,仅供参考

 

户型对比

 

>>基础户型 

 

1)Studio

自己拥有房间,浴室和厨房在一个独立的大开间里 (校内和校外学生公寓)

 

国内讲的开间,单人套房单身公寓。配套的除了基本的床、书桌、衣柜,还提供

 

独立的浴室、卫生间、厨房。所有的配套都是单独的,但是厨房和卧室是连通的,没有太多

 

墙壁的阻隔,所以要考虑到做饭时的油烟问题。但是此类房间比较注重个人隐私,Studio 根据房型、面积和设施的不同会分成很多种类,如 Studio Plus,Large studio,Deluxe studio,有的是 studio 提供一个双人床或者 2 个单人床,可以入住 2 人,因此在预定前请仔细确认房型)

 

2)En-suite

自己拥有房间和浴室,与其他人共享厨房(校内和校外学生公寓)

 

En-suite一般为4-6人间。是单人套房,它和 studio 的房型相似,Ensuite 内也是提供基本的生活及学习设施,有单独的卫生间,但是不会提供独立的厨房,一般是和几个 Ensuite 的住一起用一个公共厨房,会有一个公共的生活区域。因此相对于 Studio 来说,Ensuite 的价格也会便宜一些,同时因为是公共厨房,比 Studio 来说自己做饭不会太过影响到卧室的空气,同时在公共厨房可以和舍友们做饭、聊天,与不同文化背景的同学交流。

 

3)XBYB

即从校外中介或者房东手里租赁的几房几卫房型

 

>>延伸户型

 

1)Non en-suite

自己拥有房间,与其他人共享浴室和厨房(校内和校外学生公寓)

 

2)Twin share Studio

两人共用一个卧室的Studio,可以理解为studio房间里,有两张床位。

 

3)Twin share En-suite

两人共用一个卧室的En-suite 

可以理解为En-suite房间里 有两张床位,与另外3个房间的同学共用一个厨房

 

4)Twin share Non En-suite

两人共用一个卧室的Non en-suite

 

5)Apartment

可以理解为国内的两居室、三居室,一般为共用卫浴和厨房

 

墨尔本各大学校周围租房价格

 

1)City(墨尔本大学、RMIT city 校区、Monash city 校区、维大 city 校区)

● 学生公寓

最 便宜的 twin share(一个卧室 2 张床)可能只需要 300 澳币/周不到就包所有。4 人间的话大概 350 澳币/周上下,studio 的话是 450+澳币/周。

● 社会整租

旺季时不包家具的 1 室一般是 500 澳币上下,2 室的话一般 700 澳币上下。

● 散租单间

价格区间浮动很大,客厅里面临时搭建个床可能需要 250 澳币上下,带独卫的卧室 350-400 澳币之间。

 

2)Caufield(Monash caufield校区)

● 学生公寓

studio 一般 270-300 澳币之间,2 室 480 澳币/周上下。平均一个人 250 澳币上下。(房源数量极少,需要提前 3 个月左右预定)

● 社会整租、散租

caufield 附近是全墨尔本最难 take 整租和散租房源的地区,不建议整租或者散租。

 

3)Clayton(Monash clayton 校区)

● 学生公寓

studio 一般 270-300 澳币之间,2 室 480 澳币/周上下。平均一个人 250 澳币上下。(房源数量极少,需要提前 3 个月左右预定)

● 社会整租

clayton 地区基本都是 house,3 室、4 室起(很少很少 1 室 2 室),一般 600澳币/周起(不包家具)。

社会散租:不带独立卫浴的一般 250 澳币上下,带独立卫浴的 room 一般 300 澳币起。

 

4)Burwood、boxhill(迪肯大学)

● 学生公寓

studio 一般不会超过 300 澳币/周(房源数量极少,需要提前 3 个月左右预定)、2 人间、3 人间等等也是不会超过 300 澳币/周。

● 社会整租

2 室 550-600 澳币上下(不包家具)。一室房源数量较少。

● 社会散租

不带独立卫浴一般 260 澳币上下,独立卫浴 300 澳币上下。

 

以上就是海外留学租房买房平台

Hooli浙江区负责人Ying老师

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