英港美澳加租房实用指南！5/30行前租房指导讲座回顾

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5.30日晚，海外留学租房买房平台Hooli浙江区负责人Ying老师为我们分享了英港美澳加租房攻略。

为了帮助同学们快速找到心仪的住处，小新老师特别为大家整理了整场讲座的内容回顾，赶快再重温一遍这些干货知识吧！

1

英 国

住宿类型

1）校内学生宿舍

优点：距离学校近、安全、

缺点：数量少、申请周期较长、随机分配、设施一般

租期：跟随学制

英国很多大学没有校园，所以校内宿舍也是分散在城市各个地方。

英国很多校内公寓年份很久，虽然内部有翻修，但是整体的布局还是有很多不合理和老旧的地方。很多宿舍是共享卫浴，中国学生不习惯。

校内住宿是申请+分配制度。学校会保持多样性，没办法安排中国学生住一起。也没有办法满足学生的个性化需求，并且无法更换。

校内申请周期长，下正课住宿Offer通常是6月以后，出结果后，如果不满意，就很难再租到校外环境更好的房子。

2）校外学生公寓

优点：距离学校近、安全、可选择室友、包bill

缺点：租期固定

租期：本科44周、研究生51周、语言班视情况而定

公寓设施新，装修符合学生审美。配套设施完善，健身房，自习室，影音室等。满足学生生活社交需求。

可以根据学生需求尽量选择适合学生的公寓楼，并且安排房间，比如跟认识的同学一起预定相邻房间。大多数房型都是独立卫浴。

速度快，一般48h下住宿Offer。所见即所得。安保和监控完善，保证学生安全。有前台等公寓服务人员为学生服务。

英国热门城市房源预定时间节点

3）社会性房源（house）

优点：选择较多，价格适中

缺点：大部分需要本人验房、不包bill、房源质量参差不齐

租期：一年

需要实地确认房源真实性。否则容易上当受骗。英国租房网站是不需要任何认证，就可以随意传租房信息的。二房东的房子没有法律保护。不包bill，需要学生自己缴纳。周围入住人群复杂。

4）Homestay

优点：包餐、锻炼口语

缺点：距离较远、生活不自由

租期：视情况而定

英国寄宿家庭一般不提供给18周岁以上的学生。

户型对比

Studio V.S. En-suite

1）Studio酒店式公寓

独立卧室，独立卫生间 

独立厨房 （与Ensuite最 大的区别）

面积：16-23平

2）En-suite

独立卧室、独立卫浴

和室友共享客厅、厨房

4-8人间(部分公寓12-13人间)

面积：13-15平

英国各地区房源价格趋势表

2

香 港

香港的院校与中国内地的大学不同，学校提供有限的住宿服务，本科一年级新生优先分配宿舍但是不强制住校。因此大多数同学需要在外租房。

住宿类型

1）唐楼

优点：租金便宜

缺点：大多比较旧，楼层只有五六层左右，通常没有保安值守，安全性不高。

2）洋楼（推荐）

优点：独栋的有电梯的楼房，安保设施完善，安全性比较高

缺点：租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

3）村屋

优点：租金比较便宜

缺点：村民盖的房子，一般2-4层，无电梯，无保安，楼龄比较大，装修因人而异，一般距离地铁站比较远，交通不太方便。

4）小区屋苑（推荐）

优点：香港的普通小区屋苑，有电梯，大多是两房一厅，24小时保安配置，安全性比较好。

缺点：租金比较贵

5）学生公寓（推荐）

优点：基本上只能学生入住，企业统一承包装修出租的公寓，环境相对较好物管全面，安全性高，部分包bills。

缺点：大部分需要5-8人合租，单间价格相对较高

需要合租，也有单间，双人间，5-8同性别的室友共用厨房和浴室，价格在5000-8000港币一个月不等，大部分的公寓包水电网费，不用再额外交 。

6）酒店式公寓

优点：酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。

缺点：价格最 高

香港租房现状以及租房避坑提示

香港高校9月初是入学季，一般来说，四月、五月、六月都是预订高峰，这几个月的房租价格会高于其他月份，大家可以尽早开始看房，多花时间挑选，争取找到最 好的房子。

尽量选择交通便利的房子，防止学校距离房子太远，晚课结束回家不安全（绝大部分香港地区都很安全，交通非常发达通宵运营，避免住村屋）。

签约前一定要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的房子（如果合租，切记在合约上写明每一个同学的名字）。

协商房屋结构和维修保养问题，协商免租期，提前商量好合约期满时，押金如何退还，防止遇到黑心房东无理扣取押金的情况（一般情况押2付12）。

业主提供的家具会出现在合同中，合约结束时除自然折损不能有损坏，认真确定这些物件原本是否完好无损，香港人比较严谨（如果自己租房，一定要选有家具的！）

认真检查房间硬件，如通过中介租房，可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气、网络（如果合租，可以分开申请，避免全部是一个同学的名字 例如.水 张三 电 李四 煤气 王五）。

确认业主身份，如果是业主放租，再分租，也可以查看是否有分租/改建的权利，查看租约，保障自己利益。

3

美国&加拿大

住宿类型

1）校方宿舍

优点：离校近、安全

缺点：面积小、价格高、群租、随机分配

租期：一年

2）专业学生公寓

优点：离校较近、安全、设施好、拎包入住、包bills

缺点：房源紧张，比社会性房源价格高

租期：一年

3）整租、散租

优点：价格相对较低，选择多，房间大、可以和同学合租

缺点：大部分无家具、起租时间固定、自付账单

租期：一年

4）Homestay

优点：和房东生活在一起，包餐、锻炼口语

缺点：距离较远、不自由

租期：较为灵活

XBYB户型介绍

通常为整套出租、不配置家具，房租一般不包含水电煤气网等生活基础设施使用的费用，租客自行协定如何分配生活消费。安全级别和物业管理取决于出租人的情况。

4

澳大利亚

住宿类型

1）校内宿舍

申请需要拿到COE（confirmation of enrollment）后，拥有自己的学生证号，登陆学校的portal，与学校Service department进行沟通交流，进行租赁。

租赁一般需要提前半年，一年进行排队申请租期一般按照Semester走。一般房屋设施比较老旧、空间较小、管理服务滞后性较强、性价比较高、一般包bills、有家具拎包入住。

房型一般以twin share 或者 single room 或者studio为主，大多数校内宿舍是share common area的，如洗手间、厨房等。大部分宿舍都集中在校内，方便上学。大多数情况按租期一次性支付房款。

2）校外学生公寓

澳洲几乎所有公寓都不可选楼层，查不到空房，更无Floor Plan。由于澳洲天气炎热（夏季温度会超过40）绝大部分学生公寓都配有空调（布里斯班部分公寓楼除外）。

澳洲学生公寓均有健身房/活动室，房租均包bills。公用洗衣房约4澳币洗衣+3.5澳币烘干。低楼层的公寓可以开窗（但不是完全打开，只能用作于通风。澳洲有很多未成年学生，不同的公寓以及不同的户型可以接纳不同学校的未成年。

3）校外整租

4）校外散租

5）校外寄宿家庭（Homestay）

澳洲各大城市租房价格，仅供参考

户型对比

>>基础户型 

1）Studio

自己拥有房间，浴室和厨房在一个独立的大开间里 （校内和校外学生公寓）

国内讲的开间，单人套房单身公寓。配套的除了基本的床、书桌、衣柜，还提供

独立的浴室、卫生间、厨房。所有的配套都是单独的，但是厨房和卧室是连通的，没有太多

墙壁的阻隔，所以要考虑到做饭时的油烟问题。但是此类房间比较注重个人隐私，Studio 根据房型、面积和设施的不同会分成很多种类，如 Studio Plus，Large studio，Deluxe studio，有的是 studio 提供一个双人床或者 2 个单人床，可以入住 2 人，因此在预定前请仔细确认房型）

2）En-suite

自己拥有房间和浴室，与其他人共享厨房（校内和校外学生公寓）

En-suite一般为4-6人间。是单人套房，它和 studio 的房型相似，Ensuite 内也是提供基本的生活及学习设施，有单独的卫生间，但是不会提供独立的厨房，一般是和几个 Ensuite 的住一起用一个公共厨房，会有一个公共的生活区域。因此相对于 Studio 来说，Ensuite 的价格也会便宜一些，同时因为是公共厨房，比 Studio 来说自己做饭不会太过影响到卧室的空气，同时在公共厨房可以和舍友们做饭、聊天，与不同文化背景的同学交流。

3）XBYB

即从校外中介或者房东手里租赁的几房几卫房型

>>延伸户型

1）Non en-suite

自己拥有房间，与其他人共享浴室和厨房（校内和校外学生公寓）

2）Twin share Studio

两人共用一个卧室的Studio，可以理解为studio房间里，有两张床位。

3）Twin share En-suite

两人共用一个卧室的En-suite 

可以理解为En-suite房间里 有两张床位，与另外3个房间的同学共用一个厨房

4）Twin share Non En-suite

两人共用一个卧室的Non en-suite

5）Apartment

可以理解为国内的两居室、三居室，一般为共用卫浴和厨房

墨尔本各大学校周围租房价格

1）City（墨尔本大学、RMIT city 校区、Monash city 校区、维大 city 校区）

● 学生公寓

最 便宜的 twin share（一个卧室 2 张床）可能只需要 300 澳币/周不到就包所有。4 人间的话大概 350 澳币/周上下，studio 的话是 450+澳币/周。

● 社会整租

旺季时不包家具的 1 室一般是 500 澳币上下，2 室的话一般 700 澳币上下。

● 散租单间

价格区间浮动很大，客厅里面临时搭建个床可能需要 250 澳币上下，带独卫的卧室 350-400 澳币之间。

2）Caufield（Monash caufield校区）

● 学生公寓

studio 一般 270-300 澳币之间，2 室 480 澳币/周上下。平均一个人 250 澳币上下。（房源数量极少，需要提前 3 个月左右预定）

● 社会整租、散租

caufield 附近是全墨尔本最难 take 整租和散租房源的地区，不建议整租或者散租。

3）Clayton（Monash clayton 校区）

● 学生公寓

studio 一般 270-300 澳币之间，2 室 480 澳币/周上下。平均一个人 250 澳币上下。（房源数量极少，需要提前 3 个月左右预定）

● 社会整租

clayton 地区基本都是 house，3 室、4 室起（很少很少 1 室 2 室），一般 600澳币/周起（不包家具）。

社会散租：不带独立卫浴的一般 250 澳币上下，带独立卫浴的 room 一般 300 澳币起。

4）Burwood、boxhill（迪肯大学）

● 学生公寓

studio 一般不会超过 300 澳币/周（房源数量极少，需要提前 3 个月左右预定）、2 人间、3 人间等等也是不会超过 300 澳币/周。

● 社会整租

2 室 550-600 澳币上下（不包家具）。一室房源数量较少。

● 社会散租

不带独立卫浴一般 260 澳币上下，独立卫浴 300 澳币上下。

以上就是海外留学租房买房平台

Hooli浙江区负责人Ying老师

为我们带来的英港美澳加租房攻略

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