关注！新西兰租房市场一系列政策调整

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  今天，新西兰房产部长Megan Woods宣布了租房市场一系列重大政策调整。

　　给物业经理上“紧箍咒”

　　物业经理（property managers）是负责出租房出租和管理的中介，在这次政策调整中首当其冲。

　　Megan Woods宣布，住宅物业经理将受到监管，需要确保他们得到注册、培训和认证。

　　另外，对住宅物业经理的投诉，将通过一个新的监管框架来处理。

　　新西兰有近三分之一的家庭居住在出租房里，其中42%的租约由物业经理管理。

　　内阁已经批准，由房地产管理局（Real Estate Authority）作为监管机构，房地产中介纪律法庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）将扩大其受理范围，作为今后住宅物业管理相关投诉的纪律法庭。

　　这意味着对于出租房投诉的处理，从现在的仲裁庭平台，提到了一个更高的处理平台。

　　这也意味着对于物业经理的管理，未来要求和房地产中介、建筑商和律师一样，也面对更严格的行为管理和执业标准。

　　这一改变的初衷是为了“保护租客”。

　　Megan Woods在发布会上说，“租户很容易受到住宅物业经理不良行为的影响，尤其是在紧张的租赁市场。”

　　她说，正如之前推动的《住宅租赁法》Residential Tenancies Act，政府已推动了一系列改变。

　　给“冰毒残留房”设立更清晰标准

　　冰毒残留房是近年来新西兰出租房市场中的一个毒瘤。

　　租客在出租房中DIY制作冰毒（甲基苯丙胺），在地毯、内墙、家装中留下含量不一的残留，也给房东留下了高额的清理成本，甚至导致一些房屋难以重新上市。

　　Megan Woods说：“目前有两个（残留）等级，都没有法律约束力，这给房东和租户带来了不确定性。”

　　政府新计划是：先征求公众意见，以确定什么是可接受的冰毒残留至高允许值，在什么水平以下需要进行清毒净化，在什么情况下可因残留物含量高而终止租约。

　　之前有一份专 家提案建议，至高可接受水平设定为每100平方厘米15微克。

　　政府将就此征求各方意见之后，出台一个具有明确定义和可执行范围的政策。

　　一旦相关法规出台，房东将不能在知情的情况下，不按照法规进行净化处理，继续出租污染程度超过规定水平的房屋，违反者将被处以至高4,000纽币罚款。

　　“保暖合规期限”宣布延长

　　另一项调整是给所有房东更多时间，来完成对于健康住宅标准的合规。

　　健康住宅标准（Healthy Homes）于2019年推出，确保出租物业满足低水平的供暖、保温和通风。

　　“我们认识到，由于全球供应链和交付挑战，包括有限的劳动力挑战，COVID-19对完成这项工作产生了影响。”Megan Woods说。

　　因此，私人房东、Kāinga Ora和社区住房供应商都会被延长遵守健康住宅标准的时间。

　　新的时间框架下，所有私人租房必须在2025年7月1日前符合健康住宅标准。

　　新的时间框架下，Kāinga Ora和社区住房提供者必须在2024年7月1日前达到健康住宅标准。

　　此外，新租约或续租的合规时间框架也从90天变为120天。

　　住房部长Megan Woods说，“新西兰有近60万户家庭租房，这些措施将加强对住宅物业经理的监管，设定科学的病毒残留物测试规则，并延缓对于房东在合规期限满足方面的要求。”